573a bgb härtefall Die Kündigung kann daher unwirksam sein, wenn ein Härtefall seitens des Mieters eingreift. 4. Kündigungsfrist, gem. § a Abs. 1 BGB. Die. 1 Der Vermieter hat hier ein Sonderkündigungsrecht nach Paragraph a BGB. Das bedeutet, der Vermieter kann das Mietverhältnis praktisch ohne Grund kündigen. 2 Die Wohnungen des Vermieters und des Mieters befinden sich jedoch nur in einem Gebäude gemäß § a Abs.1 BGB, wenn eine Einheitlichkeit des Gebäudes vorliegt. 3 Einer Kündigung wegen Eigenbedarfs können Mieter widersprechen, wenn ein sogenannter Härtefall vorliegt. Gemäß § BGB ist dann von einem Härtefall auszugehen. 4 § a Erleichterte Kündigung des Vermieters (1) 1 Ein Mietverhältnis über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen kann der Vermieter auch kündigen, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des § bedarf. 2 Die Kündigungsfrist verlängert sich in diesem Fall um drei. 5 Auch bei einer Kündigung nach § a BGB verbleibt es bei der Obliegenheit des Vermieters, den Mieter auf die Möglichkeit des Widerspruchs nach § BGB sowie auf die Form und die Frist des Widerspruchs hinzuweisen und bei dem Recht des Mieters, der Kündigung nach § BGB zu widersprechen, wenn die vertragsgemäße Beendigung des . 6 Der Vermieter muss in dem Kündigungsschreiben gemäß § a Abs. 3 BGB zwingend angeben, dass er die Kündigung auf § a Abs.1 BGB stützt. Tut er dies nicht, ist die Kündigung formell unwirksam. Eine Nachholung ist nicht möglich, so dass erneut gekündigt werden muss. 7 Das Sonderkündigungsrecht des Vermieters nach § a BGB. Sinn und Zweck des § a BGB ist es, dem Vermieter aufgrund der räumlichen Nähe zum Mieter und der möglichen Spannungen durch das enge Zusammenleben die Beendigung durch ein „erleichtertes Kündigungsverfahren – Sonderkündigung“ Abhilfe zu schaffen. 8 Nach § a BGB hat der Vermieter, der gemeinsam mit dem Mieter in einem Haus mit nicht mehr als 2 Wohnungen wohnt, das Recht eine ordentliche Kündigung des Mietverhältnis auszusprechen, ohne dass es einer besonderen Begründung bedarf. 9 Nach § a Abs. 1 BGB ist eine erleichterte Kündigung des Vermieters möglich, wenn er ein Mietverhältnis über eine Wohnung kündigen will, die in einem Gebäude liegt das vom Vermieter selbst bewohnt ist und nicht mehr als zwei Wohnungen hat. Wohnen Mieter und Vermieter zusammen in einem Zweifamilienhaus ist diese Vorschrift daher anwendbar. § 573a erleichterte kündigung des vermieters 10