Vermietung ferienwohnung gewerbebetrieb Erträge aus der Vermietung von Zimmern bzw. Ferienwohnungen (Urlaub auf dem Bauernhof, Urlaub auf dem Winzerhof) gehören zu den Einkünften aus Gewerbebetrieb. 1 › beratung › lwk-beratung-news › news › News › detail. 2 Was zeichnet bei der Vermietung von Ferienwohnungen einen Gewerbebetrieb aus? ✓ Bloße Verwaltung und Nutzung des eigenen Vermögens. 3 Da der gewerbliche Vermieter von Ferienwohnungen steuerlich einen Gewerbebetrieb unterhält, ist er anders als bei der schlichten Vermögensverwaltung. 4 Nach Verwaltungsauffassung [7] ist bei der Vermietung einer Ferienwohnung ein Gewerbebetrieb gegeben, wenn sämtliche der folgenden Voraussetzungen vorliegen: Die Wohnung muss für die Führung eines Haushalts vollständig eingerichtet sein. Hierzu gehören Möblierung, Wäsche und Geschirr. 5 Wenn die Vermietung einer Ferienwohnung als Gewerbebetrieb eingestuft wird, ist stets die Einkünfteerzielungsabsicht zu überprüfen. Die typisierende Annahme einer Einkunftserzielungsabsicht bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung i. S. v. § 21 EStG ist nicht auf § 15 EStG übertragbar. 6 Wenn die Vermittlung der Ferienwohnung oder Fremdenzimmer über eine Agentur erfolgt, eine Ferienwohnungseinrichtung existiert, wird die Finanzbehörde automatisch von einem Gewerbebetrieb ausgehen. Das Fremdenzimmer oder die Wohnung sollten sich zudem in einem Feriengebiet befinden. 7 Fliegt die inoffizielle Vermietung einer Ferienwohnung irgendwann auf, kann es richtig teuer werden. Neben Strafen drohen saftige Bußgelder. Wer ohnehin nur geringe Einnahmen unterhalb des Freibetrages von jährlich Euro erzielt, muss keine Gewerbesteuer abführen. 8 Alles im allen ist es entscheiden, inwiefern die Vermietung der Ferienwohnung mit einem gewerblichen Beherbergungsbetrieb oder einem Hotel vergleichbar ist. Lediglich die Eigenschaften die der gewerbliche Vermittler für einen Vermieter erbringt, können ihm als Tätigkeiten zugeordnet werden. 9 Einen Gewerbebetrieb nimmt die Verwaltung an, wenn eine vermietete Wohnung hotelmäßig genutzt wird. Dies kann insbesondere bei Ferienwohnungen der Fall sein. Bei der Vermietung einer Ferienwohnung ist ein Gewerbebetrieb gegeben, wenn sämtliche der folgenden Voraussetzungen vorliegen [2]. ferienwohnung vermieten privat 10