Kein umlageschlüssel im mietvertrag Wird im Mietvertrag kein Umlageschlüssel festgelegt. 1 Ist ein Umlageschlüssel für Betriebskosten erst einmal per Mietvertrag vereinbart, so gilt er für beide Seiten. Der Gesetzgeber sieht kein Änderungsrecht des. 2 Nach § a Abs. 1 BGB sind die Nebenkosten nach dem Anteil der Wohnfläche abzurechnen, wenn keine anderen gesetzlichen Regelungen. 3 Legt der Vermieter im Mietvertrag keinen Verteilerschlüssel fest, muss er in der Regel nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch die Nebenkosten nach Anteil der. 4 Sofern im Mietvertrag vereinbart, können Vermieter umlagefähige Nebenkosten beziehungsweise Betriebskosten mit ihren Mietern abrechnen. Der Verteilerschlüssel oder auch Umlageschlüssel ist dann eine Regelung, wie die Nebenkosten auf die Mieter umgelegt werden. 5 Umlageschlüssel entgegen dem Mietvertrag: Unwirksamkeit der Abrechnung Stellen Sie als Mieter fest, dass es keinen nachvollziehbaren Rechtsgrund für den Vermieter gibt den vereinbarten Umlageschlüssel zu ignorieren, liegt rechtlich gesehen, ein materieller Abrechnungsfehler vor, denn der Vermieter hat einen falschen Umlageschlüssel verwendet. 6 Kein Umlageschlüssel vereinbart Wurde im Mietvertrag kein Umlageschlüssel für die Betriebskosten definiert, müssen die Kosten anteilig nach der Wohnfläche auf die Mieter verteilt werden. Allerdings gibt es auch hier die Ausnahme, dass eine Betriebskostenart, deren Verbrauch sich erfassen lässt, entsprechend verbrauchsabhängig abgerechnet. 7 Ist im Mietvertrag kein Verteilerschlüssel für die Nebenkosten vorgegeben, schreibt das Bundesgesetzbuch (BGB) in § die Abrechnung anhand der Wohnfläche vor. Dieser Umlageschlüssel erscheint besonders gerecht: Wer mehr Anteil am Wohnhaus bewohnt, muss auch mehr Anteil an den Gesamtkosten tragen, die auf das Haus entfallen. 8 Nach dem Mietvertrag hat der Mieter die Betriebskosten zu tragen. Ein bestimmter Umlageschlüssel ist in dem Vertrag nicht vereinbart. Der Vermieter rechnete in den Jahren 19über die Betriebskosten ab, wobei er den Anteil des Mieters an den Gesamtkosten auf 24,7 % festlegte. 9 Es ist davon auszugehen, dass dieser Grundsatz auch dann gilt, wenn überhaupt kein Umlageschlüssel im Mietvertrag festgelegt wurde. Juristen sprechen dabei von einem Abrechnungsschlüssel, welcher durch „ständige Übung“ letztlich zum Vertragsinhalt wurde. Das setzt im Normalfall ein schlüssiges Verhalten voraus. zulässige verteilerschlüssel nebenkosten 10 Der Vermieter kann Verteilerschlüssel auch ohne Zustimmung der Mieter ändern, wenn er sich dieses Recht durch einen Änderungsvorbehalt im. 11