Wie hoch darf eine kaution sein österreich Grundsätzlich ist die Höhe der Kaution Vereinbarungssache. 1 › themen › wohnen › Seitehtml. 2 Wie hoch darf eine Kaution sein? Grundsätzlich ist die Höhe der Kaution Vereinbarungssache. Marktüblich sind drei Bruttomonatsmieten. Bis zu. 3 Hier ist also geregelt, wie hoch die Mietkaution sein darf, wie die Kaution angelegt werden muss und auch, wann die Kaution vom Vermieter einbehalten werden. 4 Grundsätzlich ist die Höhe der Kaution Vereinbarungssache. Üblich sind drei Bruttomonatsmieten (Nettomietzins plus Betriebskosten plus 10 Prozent Umsatzsteuer). Es wären aber auch bis zu sechs Bruttomonatsmieten zulässig. Eine höhere Kaution ist nur bei einem besonderen Sicherstellungsinteresse der Vermieterin/des Vermieters zulässig. 5 Wie hoch darf eine Kaution sein? Die Höhe der Kaution ist Vereinbarungssache zwischen VermieterInnen und MieterInnen. Durchgesetzt hat sich auf dem Markt eine Mietkaution in der Höhe von drei Bruttomonatsmieten, es sind jedoch bis zu sechs Monatsmieten zulässig. 6 Ihre Höhe nach richtet sich nach der Vereinbarung zwischen Mieter:in und Vermieter:in. Üblich sind 3 Monatsmieten. Der Oberste Gerichtshof hat als generellen Richtwert für die höchstzulässige Kaution einen Wert von sechs Bruttomonatsmieten angesprochen. 7 In Österreich sind als Kaution drei Brutto-Monatsmieten üblich. Unter einer Brutto-Monatsmiete versteht man die Nettomiete plus Betriebskosten plus 10 Prozent Umsatzsteuer. Laut Oberstem. 8 Generell ist eine Kaution von bis zu sechs Bruttomonatsmieten erlaubt (Az.: 5 Ob /96). Ausnahmen sind dann möglich, wenn ein erhöhtes Sicherungsbedürfnis besteht, etwa weil es sich bei dem Mietobjekt um eine Luxuswohnung mit hochwertiger Ausstattung handelt. 9 Zu hoch ist eine Kaution, wenn sie den Wert von sechs Brutto-Monatsmieten übersteigt. Kommen noch weitere Faktoren hinzu – die Kaution ist bezahlt und fällt unter die Vorschriften des österreichischen Mietrechtsgesetzes – könnte der Verdacht aufkommen, dass es sich um eine sogenannte»schwarze Ablöse«handelt. kaution verzinsung österreich 10