Nießbrauch wert immobilie Der Wert des Nießbrauchs wird durch die Formel „. 1 Der Wert des Nießbrauchsrechts an einer Immobilie kann berechnet werden, indem man die fiktive Jahresmiete mit der Laufzeit des Nießbrauchs multipliziert. Das. 2 Beim Nießbrauch ist die Berechnung der Steuer abhängig vom sogenannten Kapitalwert (= Barwert), den die Sache hat, an der der Steuerpflichtige. 3 Da der Nießbrauch den Wert der Immobilie um den Kapitalwert mindert, zahlen Beschenkte weniger Schenkungssteuer. Liegt der Immobilienwert. 4 Rechenbeispiel. Der Kapitalwert des Nießbrauchs berechnet sich wie folgt: Der Wert der Immobilie abzüglich Nießbrauchs liegt also bei Euro. Der Sohn muss somit keine Schenkungssteuer zahlen, da der Freibetrag für Kinder bei Euro liegt. 5 Überträgt Anton die Wohnung mit Nießbrauch auf seine Tochter, fällt keine Schenkungsteuer an, da der Wert des Nießbrauchs vom steuerlichen Wert der Wohnung abgezogen wird. Das wird so berechnet: Dadurch reduziert sich der Wert der übertragenen Wohnung um diesen Wert, also auf Euro. 6 Welchen Marktwert hat Ihre Immobilie derzeit (ohne Nießbrauchrechts oder Wohnrecht)? Kapitalwert-Multiplikator Vervielfältiger zur Berechnung des Kapitalwerts lebenslänglicher Nutzungen. 7 Wenn der Großvater das Haus allerdings unter dem Vorbehalt des Nießbrauchs überträgt und der Nießbrauch einen Wert von Euro hat, kann dieser vom Wert der Immobilie abgezogen werden, sodass sich nur noch ein Restwert von Euro ergibt. Dieser liegt wiederum unterhalb der steuerlichen Freigrenzen. 8 Ratgeber Nießbrauch bei Immobilien Das müssen Sie über Nießbrauch wissen. Nießbrauch ist quasi das erweiterte Wohnrecht. Hier erfahren Sie, welche Arten von Nießbrauch es gibt, welche Rechte und Pflichten Sie haben, wo die Vor- und Nachteile liegen und wie der Wert eines Nießbrauchrechts ermittelt wird. 9 Der zu versteuernde Wert der Immobilie wird allerdings durch Nießbrauch verringert und hilft Steuern zu sparen. Ein Beispiel: Sie möchten Ihrem Kind ein Haus schenken im Wert von Euro. Die Freibetragsgrenze liegt bei Euro. Für die Immobilie bestellen Sie Nießbrauch. kapitalwert nießbrauch berechnung tabelle 10